Exista o diferenta dintre cadastru si intabulare?

Daca luam in considerare definitia din dictionarul explicativ al limbii romana (DEX), cadastrul este “totalitatea lucrarilor tehnice de determinare exacta a unor proprietati funciare, cu toate caracteristicile lor”. Acestea fiind spuse, cadastrul se ocupa cu masurarea, descrierea, identificarea si inregistrarea imobilelor de orice fel in documentele cadastrale si realizeaza reprezentarea acestora in planuri si harti cadastrale. In acest mod se poate mentine o evidenta clasa a tuturor proprietatilor si a proprietarilor de drept a acestora. Asadar, prin cadastru se urmaresc aceste aspecte:

  • pozitia exacta de amplasare a unui teren sau a unei constructii sau a unui imobil; se descrie o proprietate in ceea ce priveste compartimentarea si compunerea acesteia; in cazul unui apartament spre exemplu se iau in considerare: dimensiunile, suprafata utila,suprafata totala,cota teren indiviz, compunere apartament cu numar camere, bucatarie, camara, debara, vestibul, sas, balcoane, etc)
  • ajuta la inregistrarea corespunzatoare a dreptului de proprietate si mentine evidentele.
  • contribuie in mod activ la stabilirea taxelor si impozitelor.

Secundar, cadastrul mai aduce alte beneficii de interes national, cum ar fi pentru proiectele care au in vedere protectia mediului inconjurator, conform www.firmecadastru.net. Spre exemplu, cadastrul ajuta in mod semnificativ la amenajarea, exploatarea si cunoastrea situatiei nationale a padurilor, dar si in alte sectoare importante ale economiei, cum ar fi fondurile forestiere, drumurile sau apele.

Procesul de intabulare in schimb reprezinta inscrierea propriu-zisa in Cartea Funciara a dreptului de proprietate a unei persoane. Atunci cand intabularea lipseste, inseamna ca ca un imobil nu are setul actelor de proprietate complete. In acest caz, imobilul nu va putea fi instrainat sau nu poate fi folosit pentru alte operatiuni, cum ar fi ipotecarea.

De fiecare data cand se realizeaza o operatiune noua in cea ce priveste dreptul de proprietate al unui imobil, Cartea Funciara din Cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara va emite o noua intabulare cu actuala situatie a imobilului. Spre exemplu, atunci cand imobilul este in litigiu solicitantul are dreptul de a inscrie in Cartea Funciara litigiul. In acest fel, imobilul nu va mai putea sa fie obiectul unei vanzari sau orice alte operatiuni imobiliare, doar daca cumparatorul accepta si transferul litigiului in cauza impreuna cu proprietatea.

Pentru a putea realiza intabularea unui imobil este obligatorie existenta documentatiei cadastrale. Aceasta este realizata de catre un inginer cadastral sau o firma de cadastru sector 4 specializata si autorizata in domeniu.
Actele principale de proprietate ale oricarui imobil sunt:

  • actul de dobandire al imobilului;
  • cadastrul;
  • intabulare.

Nu in ultimul rand, mai este esential sa stii ca atunci cand ai in vedere sa vinzi sau sa cumperi o proprietate sau un teren sau daca vrei sa faci o donatie sau un schimb, nu poti face nici una dintre aceste operatiuni fara a avea cadastrul si intabularea realizate. Aceeasi situatie se aplica si in cazul in care se ipotecheaza proprietatea pentru un credit. Existenta unui extras denota faptul ca s-a realizat intabularea, iar procesul de intabulare se face prin documentatia cadastrala.

Conform Legii 7/1996 republicata cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe intregul teritoriu al tarii

Chiar daca la prima vedere operatiunile principale efectuate sunt cele de cadastru, atunci cand nu exista documente juridice, operatiunile nu vor deveni definitive. Este necesara intabularea in Cartea Funciara inainte de toate si nu se poate realiza nici o operatiune atat timp cat nu treci prin acest proces.

Acestea fiind spuse, trebuie sa urmaresti de fiecare data ca documentatia cadastrala sa ajunga sa fie intabulata in Cartea Funciara, pe baza actelor juridice.

Continue reading »

Te pregatesti sa iti faci un tatuaj, dar nu stii unde?

Exista cateva lucruri in viata care sunt mai greu de gestionat decat altele, printre care si gasirea unui salon bun de tatuaje, care sa nu fie foarte scump. Pentru a te ajuta putin, am venit cu o lista de cinci sfaturi despre cum sa alegi salonul castigator.

1. Trebuie sa stii ce iti doresti. Pare un daaa, logic! destul de mare, dar sa stii ce vrei este esential atunci cand alegi un salon de tatuaje, de aceea vorbim mai intai despre asta. Mersul intr-un salon aleatoriu si aratarea catorva forme de pe o plansa functioneaza cu adevarat numai daca ai deja o gramada de tatuaje si poti risca ca unul ales la fata locului sa fie rau. (Aici, camuflarea este esentiala.) In schimb, gandeste-te cu adevarat la ceea ce vei obtine, gaseste o imagine de referinta, scoate-o la xerox si apoi citeste restul punctelor din aceasta lista.

2. Da-ti seama care este cea mai dificila parte a tatuajului tau. Daca iti doresti o opera mai complicata, atunci trebuie sa mergi la cineva care stie sa faca opere complicate, e concluzia site-ului www.salon-tatuaje.ro. Daca doresti un portret, mergi la cineva specializat in portrete, iar daca doresti un cap de lup, du-te la cineva care face unul foarte reusit. s-ar putea sa-ti para o nebunie, dar lectia de aici este ca nu toti artistii de tatuaje sunt egali. Doar pentru ca cineva poate face un “dragon” excelent, nu inseamna ca va face si un “inger” reusit.

3. Obtineti recomandari reale. Sa te uiti prin portofoliul unui tatuator de la salon sau de pe site-ul lui este o modalitate buna, dar cel mai bun mod de a-ti da seama de abilitatile cuiva este sa vezi opera pe care a facut-o personal. Oamenilor carora li se fac tatuaje le place de obicei sa vorbeasca despre ele, asa ca daca observi pe cineva cu niste cerneala simpatica, intreaba-l de unde a luat-o. Pentru asta sunt facuti prietenii cu tatuaje. De asemenea, daca ai gasit deja un salon care iti place, este mai mult decat probabil ca asistentul care-ti aranjeaza consultatia sau programarea sa aiba deja un tatuaj facut de cineva de acolo. Cere-i o recomandare personala pentru a afla la cine e cel mai bine sa mergi.

4. Nu te duce la un salon de tatuaje dezgustator. Tatuajul este o afacere, asa cum la un salon de unghii sau un salon de infrumusetare este o afacere si nu ti-ai face pedichiura sau frizura intr-un loc care arata ca o groapa de gunoi, nu? Un salon de tatuaje nu trebuie sa fie murdar pentru a fi bun. De fapt, nu ar trebui sa fie murdar. Si oamenii ar trebui sa fie profesionisti. Daca primesti semnale neplacute cand intri, este posibil sa nu te multumeasca rezultatul final.

5. Asigura-te ca iti place artistul pe care l-ai ales. Ar trebui sa-ti placa ca artist, dar chiar trebuie sa-ti placa si ca persoana. O parte din realizarea unui tatuaj este experienta din timpul realizarii un tatuaj si, daca deja incepi sa te certi cu tatuatorul in timpul consultarii, poate vrei sa continui sa cauti alte alternative. Este bine sa ne amintim ca probabil tatuatorii stiu ce este mai bine in ceea ce priveste pozitionarea si detaliile designului, dar daca simti ca esti impins sa faci un lucru pe care nu-l doresti, aminteste-ti ca va sta pe corpul tau pentru totdeauna, nu pe al lor.

Continue reading »

Inchirierea unui apartament in regim hotelier – Cele mai bune sfaturi pentru redactarea anuntului

Partea esentiala a anuntului tau de disponibilitate a unui apartament de inchiriat in regim hotelier pe diferite website-uri este descrierea proprietatii. Un rezumat clar si precis de 100 de cuvinte poate spune o poveste minunata despre apartament, si poate avea ca rezultat un avantaj competitiv imens asupra altor locuinte de inchiriat din zona.

Alegerea locuintelor de vacanta pe Internet se bazeaza in principal pe descrierile proprietatilor si pe fotografiile pe care le postezi. Desi facilitatile esentiale reies din fotografii si din anunt, descrierea proprietatii tale va trebui sa atraga atentia asupra lucrurilor care fac ca locuinta sa merite banii chiriasului.

Exista o diferenta intre descriere si sectiunea de distractie.  Descrierea este textul scurt, pozitionat imediat sub titlu. Lista de obiective de distractie poate fi lunga si detaliata. Insa descrierea trebuie sa fie scurta, creativa si incitanta. Ea poate fi elementul care il va impinge pe chirias sa apese butonul de rezervare.

Iata cateva puncte pe care le poti lua in considerare atunci cand scrii descrierea proprietatii:

  1. Punctele cele mai importante ar trebui descrise in cel mult 100 de cuvinte, astfel incat atentia cititorului sa fie captata de descriere pentru cel mult 20 de secunde. Pune accentul pe lucrurile mici si luxoase pentru a-ti face proprietatea mai speciala, lasand restul detaliilor la sectiunea de distractii.
  2. Scrie ca si cum ai discuta cu o persoana despre lucrurile de care va beneficia pe timpul sederii in apartamentul tau. In loc de „noi”, foloseste mai mult „tu” si „al tau”, care il vor face pe cititor sa se simta ca si cum ai vorbi direct cu el. In loc sa-i spui „Piscina este incalzita”, ai putea spune „Vei adora sa inoti in piscina incalzita”.
  3. Foloseste mai multe cuvinte pentru a argumenta de ce acest spatiu de cazare oferit de tine este destinatia ideala de vacanta, nu pentru a descrie lucrurile care sunt disponibile in casa. In timp ce atractiile zonei locale pot fi mentionate in sectiunea „imprejurimi”,  este putin probabil ca aceasta sa fie si atractia pentru locuinta ta, de vreme ce si alte locuinte sunt la fel de aproape, in cazul in care nu exista o distinctie clara. Concentreaza-te pe a fi unic.
  4. Nu uita sa mentionezi beneficiile suplimentare pe care le ofera proprietatea ta, in timp ce exista posibilitatea ca alte proprietati sa nu le ofere.
  5. Foloseste propozitii complete scurte. Cel mai bun mod pentru a afla daca textul suna dur sau inegal este de a-l citi cu voce tare. Astfel, vei afla cum recepteaza cititorul textul atunci cand il citeste cu voce tare partenerului sau.
  6. In timp ce scrii descrierea, evita limbajul colocvial pe care potentialii chiriasi l-ar putea intelege cu greutate sau in mod gresit.
  7. Folosirea termenilor dinamici in descriere reduce numarul de cuvinte necesare. „Bea-ti relaxat cafeaua de dimineata pe balcon in timp ce numeri caprioarele care hoinaresc in padurile din jurul proprietatii”. Acum cititorul stie ca exista fauna in jur, asfel incat se va putea bucura de imprejurimi indiferent de vreme, si va avea o priveliste relaxanta din casa.
  8. Desi in sectiunea dedicata distractiilor se aduce vorba de elementele suplimentare si partile pozitive ale acestui apartament de inchiriat in regim hotelier, este necesar sa readuci in discutie una sau doua trasaturi din descrierea proprietatii. Poti spune „Camera noastra mare iti permite sa gatesti si sa petreci simultan timp cu familia”, care este un mod excelent de a inlocui „Camera cu bucatarie complet utilata”, listata in sectiunea de distractii.

Continue reading »

Pastrarea unei diete cand ai un program incarcat

Cand vine vorba de a tine diete de slabit, multi dintre noi enumera faptul ca un obstacol in calea succesului nostru este lipsa de timp, pentru a prepara mesele adecvate si gustarile pentru nevoiele noastre dietetice. Adesea, pentru a gati pentru intreaga familie, este mult mai convenabil sa arunci un produs alimentar intr-o oala sau sa recurgi, in ultima instanta, la fast-food, mai degraba decat sa prepari masa sanatoasa si hranitoare pe care toti ar trebui sa o consumam.

Cu toate acestea, exista lucruri pe care le poti face, care vor reduce tentatia de a alege calea usoara si care iti vor satisface nevoile dietetice. Primul dintre acestea este un procedeu cunoscut sub numele de „gatitul o data pe saptamana”. Cu aceasta metoda, in doar o zi, puteti gati suficiente mese care sa ajuga pentru o saptamana. Asta inseamna ca ,pentru fiecare seara a saptamanii, ai o masa prietenoasa prietenoasa pentru dieta, gata de a fi consumata. Daca intreaga ta famile tine dieta sau mananca sanatos, impreuna cu tine, de asemeni, aceasta situatie este una foarte functionala. A tine dieta si a include obiceiuri alimentare santoase in mancarea oferita intregii tale familii este o modalitate grozava de a oferi un exemplu copiilor tai, care te va pastra motivata si va indeparta tentatia.

Atunci cand vei folosi metoda prezentata mai sus, vei congela mancarea pe care nu o vei consuma imediat si o vei dezgheta in dimineata in care vei manca, pentru a gati atunci cand te vei intoarce acasa de la munca sau cand vei decide ca este timpul pntru masa de seara. Acesta este un proces care functioneaza bine, indiferent de cat de multe meciuri de fotbal, cursuri de dans sau recitaluri de muzica ai notate in calendar pentru acea saptamana. Vei reusi sa iti pastrezi dieta in timp ce deja ai pregatita o masa grozava pentru familia ta, in fiecare seara a saptamanii. Poti de asemenea sa incerci si o dieta cu cartofi.

De asemeni, ar trebui sa te asiguri ca ai in frigider o aprovizionare serioasa cu fructe, legume si salate, taiate si curate, in scopul de a face feluri de mancare impozabile pentru pranzuri si gustari rapide. Avand aceste alimente pregatite te va ajuta sa rezisi tentatiei de a gusta din produsele alimentare preambalate si bogate in calorii in timp ce, de asemeni, va ajuta sa te asiguri ca ai o rezerva de fructe si legume proaspete pentru a servi 5 mese pe zi. De asemeni, ar trebuie sa pastrezi la indemana cateva cutii cu iaurt, ca un produs de dieta bun, rapid si usor. Canile cu budinca fara zahar sunt o alta gustare decenta pentru cei care au nevoie de ceva usor si rapid la indemana. Prepararea si planificarea sunt esentiale in atingerea cu succes a obiectivelor de pierdere in greutate. Prin pregatirea a cat mai multe produse alimentare, nici nu vei simti interesul pentru acele mese si gustari preambalate si bogate in calorii, pe care foarte multi dintre noi se bazeaza atunci cand nu sunt la dieta.

Un alt ajutor in ceea ce priveste timpul este acela de a face fitness in toate momentele favorabile din timpul zilei. Mai degraba decat a efectua in fiecare zi un antrenament de lunga durata, incearca sa gasesti metode de a aduce un pic de fitness in cele mai banale momente ale zilei (urca scarile la pranz, parcheaza la nivelul superior al locului de parcare si coboara pana la nivelul inferior, apoi urca inapoi, folosind scarile) parcheaza mai departe de usa supermarketului si vezi daca mall-ul tau are o ruta de plimbare clar marcata. Vei fi uimita de oportunitatile ascunse pe care multi dintre noi le au pentru a exersa pe perioada zilelor ocupate. De multe ori, trucul consta in a descoperi activitati cand ai treburi de facut, mai degraba decat in timpul liber.

In concluzie, dieta nu trebuie sa fie atat de dura precum ai putea crede ca este. Exista tot felul de planuri preconcepute pentru cei care tin dieta de slabit in cazul in care aceasta simti ca este cea mai buna alegere pentru tine. Fie ca alegi mesele de la Lean Cuisine, Jonny Craig sau programul Slim Fast, exista tot felul de momente prielnice de a actiona tinand dieta si facand fitness, chiar si in mijlocul celor mai aglomerate programe. Atunci cand iti planifici activitatile pentru dieta asigura-te ca ai luat in considerare recomandarile si sfaturile mentionate mai sus.

Continue reading »

Weekend la piscina intr-un costum de baie in voga

Cum ne apropiem foarte rapid de inceputul sezonului cu temperaturi destul de ridicate, fiecare dintre noi incepem sa cautam oaze de relaxare unde sa ne racorim putin, in general pe marginea piscinelor din oras. De cele mai multe ori, locatia unde vom ajunge este foarte rapid aleasa in comparatie cu costumul de baie pe care il vom purta.

Cele mai fashioniste dintre doamne si domnisoare cu siguranta vor da navala in magazinele de specialiate pentru a-si cumpara acele noi costume in trend. Dintre nenumaratele modele, recomandarea clujnapocainfo.com pentru acest nou sezon este de a acorda atentia si modelului de costum de baie intreg – dintr-o singura piesa.

Cei mai multi impatimiti ai modei recomanda ca in aceasta vara mai orice femeie ce tine foarte mult la aspectul tinutei la piscina sa includa in diferitele articole si ineditul costum de baie intreg, foarte apreciat de multi. Din punct de vedere al design-ului, modelul poate fi regasit intr-o foarte mare varietate, de la cele mai basic si in culori simple, pana la cele mai extravagante si excentrice.

Alegerea potrivita a costumului de baie

Daca te numeri printre acele persoane ce doresc sa incerce ceva nou, in special un inedit model de costum de baie intreg cu care sa atragi atentia, recomandarea este de a vizita magazinele de specialiate acolo unde se pune accent pe aceasta categorie. In acest caz vei fi intampinat de catre specialisti ce stiu ce sa-ti recomande un model in functie de conformatia ta.

In cazul in care stii cu exactitate cea ce vrei, insa modele din magazine nu sunt indeajuns pentru tine, pentru a te hotara asupra modelului perfect de costum de baie intreg pentru stilul tau, incearca site-urile online. Astfel de magazine te pot astepta cu diferite oferte si promotii, precum si o gama mult mai vasta de astfel de modele inedite si indraznete.

Continue reading »

Extraordinarele povesti pentru copii

Povestile pentru copii sunt extraordinare – au un rol deosebit in dezvoltarea imaginatiei si a limbajului celor mici, iar unii psihopedagogi ar adauga ca au si un rol terapeutic. Daca vreti sa va aduceti aminte de cateva asemenea povesti pentru copii, accesati aceasta librarie online.

Am citit recent un articol pe aceasta tema, si anume rolul povestilor in dezvoltarea copiilor si am ramas cu o idee interesanta. Articolul spunea ca cel mai mare castig al copiilor care citesc sau li se citeste povesti este faptul ca se pot identifica cu personajele prezentate. Astfel, copilul poate fi oricine isi doreste si poate experimenta roluri diverse: de parinte, erou, intelept, dar si de zmeu, vrajitoare sau dragon. Mi s-a parut foarte interesant faptul ca autorul articolului nu a exclus posibilitatea ca acesti copii sa se identifice cu personajele negative din povesti – ci chiar a transformat ipoteza intr-una pozitiva.

Precum autorul articolului, consider ca un copil are numai lucruri bune de invatat prin lectura. Citind, sau citindu-i-se, copilul se identifica ori cu eroul care face doar fapte bune si astfel ii creste stima de sine, ori cu dusmanul. Cand copilul isi gaseste trasaturi in comun cu dusmanul nu se intampla nimic rau; pana la sfarsitul povestii raul dispare iar copilul se vindeca. Daca de exemplu copilul are in comun cu dusmanul sentimentul de laudarosenie si lipsa de modestie, la sfarsitul povestii va realiza ca acestea nu sunt lucruri de apreciat.

Exista o intreaga teorie a basmului unde se discuta despre rolul terapeutic al acestuia in viata copiilor. Teorie enuntata de Sheldon Cashdan in cartea “Vrajitoarea trebuie sa moara” si o recmand tuturor parintilor si educatorilor. Dupa ce veti lectura aceasta psihologie, va garantez ca nu veti mai cenzura unele basme cand le lecturati copiilor – scenele sangeroase au rolul lor!

Gasiti cartea de care va vorbeam aici, si tot in aceasta librarie online gasiti si numeroase carti de povesti pentru copii. Spor la lectura!

Continue reading »

Vine Craciunul

Da, se pare ca a trecut inca un an! Cum trece asa rep3ede, imi este foarte greu sa imi dau seama…insa am clar in cap imaginea cu beculetele de Craciun atarnate pe marginea casei. So, cum sunteti? Chiar e adevarat ca aceasta perioada este cea mai deprimanta a anului? Subscrieti la aceasta parere? Sau e doar o porcarie promovata de firme ca sa ne faca sa cumparam cat mai multe produse ca sa scapam chipurile de depresie? Astept cu drag opiniile voastre!

Continue reading »
Craciun

Aranjamente pentru masa de Craciun

Mici oaze de culoare

In locul unui aranjament mare, puteti ipta pentru mai multe buchetele mai mici pe care sa le amplasati in diferite locuri pe masa. Desi, specifice sarbatorilor de iarna sunt decoratiunile argintii si ramurile de brad tot florile sunt cele care vor aduce mai multa culoare pe masa de Craciun. Nu in ultimul rand, amintiti-va ca aranjamentele trebuie sa se potriveasca cu vesela, tacamurile si fata de masa.

Verde si alb
Intr-o urma argintie puneti cateva ramuri de crad si ceva flori albe de crin. Crinii au un miros foarte pregnant care se va amesteca cu mirosul bucatelor de pe masa de Craciun. In plus, arata extraordinar.

Aveti grija la polen – acesta poate pata fata de masa. Asadar, e foarte recomandat sa inlaturati sursele de polen mai intai. Acest lucru e foarte simplu – tineti floarea deasupra unui castron sau a unui cos de gunoi si, cu ajutorul unei foarfece, taiati staminele.

Flori si lumanari

Pentru acest tip de aranjament veti avea nevoie de un burete special, folosit in florarii, numit oazis. Asezati deasupra trei candele care vor fi sustinute de ramurile uscat infipte in jurul lor. Este recomandat folosirea candelelor deoarece acestea sunt mai usor de inlocuit atunci cand este cazul. In jurul aranjamentului se aseaza flori si ramuri verzi pana la nivelul mesei.

Un dreptunghi de flori

Pe un burete special aranjati cinci randuri de cate trei trandafiri. Imbracati partile laterale ale buretelui folosind frunze de iedera si crengute de brad imprejurul florilor. Acest tip de aranjament poate fi creat la diferite dimensiuni in functie de numarul de randuri de trandafiri pe care il veti utiliza.

Coronita

Aceasta idee este cea mai potrivita in cazul in care dispuneti de o masa mai mare. Asezati coronita in jurul mesei, iar in jurul ei plasati lumanari de diferite feluri. Doar tineti minte sa lumanarile sa se asorteze cu gama de culori a fetei de masa si a tacamurilor.

Aranjament proaspat

Pentru acest model de aranjament veti avea nevoie de o “galeata” de argint, precum cele in care se pastreaza gheata, pe care o veti umple cu oazis. Introduceti ramuri de pin astfel incat acestea sa fie arcuite si sa atinga suprafata mesei. Apoi, prindeti conurile de brad de bete de lemn sau sarma pentru ca acestea sa nu cada, dupa care le introduceti in “galeata” alaturi de grupurile de flori(trandafiri si ortensii).

Continue reading »

Dragoste de ingeri

Ma bucur mult sa-ti spun ca, daca acest mesaj ajunge la tine, iti aduce salutari de la Ingerii tai pazitori si de la toti prietenii nostrii angelici. E inca un mod in care ei iti soptesc la urechea inimii ca te iubesc, ca iti sunt aproape mereu si vor sa te ajute sa traiesti o viata frumoasa, in dragoste si armonie.

Eu iubesc ingerii si i-am primit cu bratele deschise in viata mea si de aceea am sustinerea lor sa le fiu mesager pe pamant, ca sa se dea sfoara-n tara ca nu suntem niciodata singuri si ca Ingeri iubitori sunt mereu langa noi sa ne ajute in evolutia noastra spirituala.

Relatia mea constienta cu Ingerii este cel mai frumos cadou pe care mi l-am facut vreodata. Cand m-am deschis pentru a primi dragostea lor, m-am deschis spre un nou fel de-a trai. In noua mea viata, atinsa de Ingeri, cuvintele cheie sunt: dragoste, pasiune, abundenta, armonie, echilibru, zambet, frumos, dans, puritate, lacrimi de bucurie si minunatul sentiment ca totul e exact asa cum trebuie sa fie.

Continue reading »
RSS
Follow by Email